24 Aralık 2005 tarihinde düzenlenen Galatasaray Spor Kulübü Olağanüstü Genel Kurulu'na alınan kararla Riva Komisyonu kurulmasıyla 15 Nisan'a ertelenen Genel Kurul'un devamı, Galatasaray Lisesi Tevfik Fikret Salonu'nda yapıldı.
Genel Kurula 457 üye katıldı. Genel Kurul Başkanlığını Anıl Büyükeroğlu'un yaptığı Genel Kurul'a Başkan Özhan Canaydın ve yönetim kurulu üyeleri katıldı. Şehitlerimizin anısına saygı duruşu ve İstiklal Marşı'nın hep birlikte okunmasıyla başlayan Genel Kurul'da ilk önce 24 Aralık'taki Genel Kurul'da Riva için kurulması kararlaştırılan Komisyonun raporu okundu.
Komisyon üyesi Doğan Hasol, yaptığı konuşmada şunları söyledi:
"Komisyon ilk toplantısını 28 Aralık 2005 günü yapmış, Başkanlığına Selahattin Beyazıt'ı getirmiş, kurulduğu tarihten bu yana da 13 kez toplanmıştır.
Yapılan toplantıların yanısıra Komisyon üyeleri ayrıca bireysel araştırmalar ve çalışmalar yapmışlar ve sonuçlarını raporlar halinde Komisyona ve Başkana iletmişlerdir. Yönetim Kurulu tarafından daha önce yapılmış olan çalışmalar ve çeşitli firmalardan alınan ön teklifler de değerlendirmelerde göz önünde tutulmuş, ayrıca, Emlak GYO yetkilileriyle de yüz yüze görüşme yapılmıştır. Bu çalışmalara paralel olarak, Komisyonca görevlendirilen bazı üyeler, Kulübümüzün kredi ilişkisi içinde bulunduğu bankaların yetkilileriyle de temas kurarak seçeneklerin olabilirliğini test etmişlerdir.
Komisyon Kulübümüzün Riva'daki arazisinin en iyi şekilde değerlendirilebilmesi için olabilecek çeşitli seçenekleri incelemiştir. Üzerinde durulan seçenekler şunlar olmuştur :
1. Arazinin olduğu gibi satılması,
2. Arazinin Kulüp ya da Kulübün kuracağı bir şirketçe, üzerine kurulacak konutlar ve başka tesislerle geliştirilerek pazarlanması,
3. Arazinin kurulacak bir gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulması yoluyla değerlendirilmesi,
4. Arazinin yerli veya yabancı bir gayrimenkul geliştirme firması ile anlaşılmak suretiyle, gelir paylaşımı ya da kat karşılığı yoluyla değerlendirilerek kulübe gelir sağlanması.
Yukarıdaki seçeneklerin yararlı ve sakıncalı yönleri irdelenmiş ve sonuçta, 4. maddede belirtilen yöntemin, Kulübümüz için en yararlı seçenek olacağı kanaatine varılmıştır.
Riva Komisyonu, 24.12.2005 tarihli olağanüstü Genel Kurul gündeminin yukarıda
kaydedilen 4. maddesinde tariflenen yetkinin, aşağıdaki önerilerin de dikkate alınması
tavsiyesiyle Yönetim Kuruluna verilmesini Genel Kurul'a önermeye karar vermiştir.
1- Riva bölgesindeki bazı arazilerin mevcut durumunun, arazimize tanınmış olan imar durumundan daha iyi şartlar içerdiği tesbit edilmiştir.
Yönetim Kurulu anlaşmaya varacağı gayrimenkul geliştirme şirketiyle yapacağı Sözleşmeye, imar durumunun iyileştirilmesi yönünde bir madde koymalıdır.
2- Riva arazisinin uygun bir bölümü bölgenin gelişmesi tamamlandıktan sonra değerlendirmek üzere Kulüp uhdesinde bırakılmalıdır (tercihan %15 ila %20'lik bir bölüm);
Veya konutlar dışında inşa edilecek ticari değer taşıyan tesislerin bir kısmının Kulübe sürekli bir gelir sağlamak üzere Kulüp bünyesinde kalması sağlanmalıdır.
3- Emlak GYO ile başlatılmış olan ilişkiler bir alternatif olarak geliştirilmeye açık tutulmalıdır.
4- Kulübün Riva dışında sahip olduğu gayrimenkullerin ve üst haklarının topluca değerlendirilebilmesi amacıyla profesyonel ve uluslararası itibara sahip bir kuruluşa GYO seçeneğini de içeren ve konunun hukuksal, vergisel ve finansal boyutlarını kapsayan bir model çalışması yaptırılmalıdır.
5- Komisyonun ilgili üyeleri tarafından, kâr paylaşım yöntemine ilişkin olarak hazırlanmış olan Sözleşme taslağı ve Şartname metni raporumuzun ekinde Yönetim Kurulunun kullanımı için verilmiştir. Bu dokümanlar Yönetim Kurulunca değerlendirildikten sonra, teklif alma evresinde kullanılarak, alınacak tekliflerin aynı ilkeleri içermesi ve sağlıklı bir şekilde mukayese edilebilme olanağı sağlanmalıdır. "
Doğan Hasol'un konuşmasından sonra bir konuşma yapan Divan Başkanı Anıl Büyükeroğlu, raporda 15 kişilik Riva Komisyonu'nun 12'sinin imzasının bulunduğunu belirterek, ekte sunulan ve Komisyonun talebi üzerine bir gayrimenkul şirketi tarafrından yapılan Ön Pazarlama Araştırması'nı üyelere özetledi. Araştırmada 250 metrekare varsayımıyla 1.042 bina yapmanın mümkün olduğunun, rekabetçi arz koşullarında konutların metrekaresi 1.600 dolardan satılabileceğinin belirtildiğini bildiren Büyükeroğlu, daha sonra Komsiyon Raporu hakkında Yönetimin görüşlerini aktarmasını talep etti.
Kürsüye gelen Başkan Özhan Canaydın, "Yönetim Kurulu olarak komisyonun yaptığı çalışmalara teşekkür ettiklerini, yapılan 13 toplantıdan 2 tanesine de bizzat katıldığını, raporda belirtilen bütün konulara ciddiyetle eğileceklerini, tavsiyelerini dikkate alacaklarını ve bu kıymetli araziyi en iyi şekilde değerlendireceklerini" söyledi.
Daha sonra üyeler söz alarak görüşlerini bildirdiler. Yılmaz Toköz, teknik bazı konularda değerlendirme yaparak komisyona takip edilecek prosedür ile iligili bazı sorular yönelti.
İkinci olarak Erdem Talu söz aldı. Talu, konuşmasında Müteahhit firma ile Kulüp arasındaki paylaşımın nasıl olacağının çok önemli olduğunu belirterek verilecek yetkinin içeriğinin değişmesi gerektiğini belirtti.
Üçüncü olarak söz alan Taner Aşkın, raporun tanzimi, takdimi ve içeriğinin son derece önemli olduğunu belirterek, komisyonun önerdiği yöntemin doğru olduğunu söyledi.
Komisyonun "konutlar dışında inşa edilecek ticari değer taşıyan tesislerin bir kısmının Kulübe sürekli bir gelir sağlamak üzere Kulüp bünyesinde kalması sağlanmalıdır" önerisinin Galatasaray'ın geleceği açısından çok önemli olduğunun altını çizen Aşkın, yine de istenen yetki ile komisyon raporunun uyuşmadığını belirterek, "ancak bu bir güvenoylaması değil, bu yetkiyi çözemezsek bizi zor günler bekliyor. Yönetim Kurulu'ndan rica ediyorum, Komisyonun önerdiği seçenekle mücehhez olmak üzere yetki verelim. Ama bu bir prestijse, bizim için bir güç olacaksa tüm yetkiyi verelim. Ama iş a'sından z'sine kadar bittiğinde tek bir maddeyle bize gelsinler, o manada tekrar yetkiyi verelim" dedi.
Daha sonra söz alan Hayrettin Kozak, Yönetimin henüz 3 haftalık olduğunu, büyük görevleri olduğunu, onlarının yanında olmak durumunda olduklarını, eğer bu kararın çalışmaları açısından çok önemli olduğunu söylüyorlarsa, buna evet demek zorunda olduklarını, ancak Yönetimin de alacakları bu yetkiyle büyük yükümlülük altına girdiklerini bilmeleri gerektiğini söyledi. Riva konusunun 4 aydır devam ettiğini belirten Kozak, genel kurul olarak sınıfta kaldıklarını, verilen önergede ihaleye katılacak olan firmaların tekliflerinin alınarak değerlendirmelerin yapılmasının da komiyondan istendiğini belirterek bunların yapılmadığını, bunun asla tatmin edici olmadığını söyledi. Kozak, Yönetim Kurulu'ndan "önümüzdeki 1 ay-6 ay kulübü mali açıdan nasıl yaşatacaklarını kongreye anlatmalarını" isteyerek "başımıza ne geliyorsa genel kurul üyelerinin bilgisizliğinden geliyor, onlara gelişmelerin anlatılmamasından geliyor" dedi.
Daha sonra söz alan Timur Şen, Yasal olarak, derneğin borçlarından dolayı dernek üyelerinin sorumlu olmadığının bilindiği için katılımın az olduğunu belirterek, son 3 ayda banka borçlarına artan faizler ödediklerini belirtti ve üye olarak Yönetim Kurulu'nun attığı imzalarla üstlendikleri sorumluluklarını da düşünmek zorunda olduklarını anlattı.
İzzet Ungan, bugün de yeni bir şirket kuracaklarını, böylece Galatasaray Spor Kulübü'nün elinde sadece aidatlar ve bilet geliri kalacağını, stadın yapımının ardından Stad A.Ş. de faaliyete girince asırlık Kulübe sadece bağış ve aidatlar kalacağını belirtti. Verilecek yetkilerle gelecek gelirin nasıl kullanılacağını yönetimin açıklamasını istedi.
Oğuz İmregün, bütçe toplantısında konuşulması gereken konuların burada konuşulduğunu, bugün Yönetime yetkinin verilip verilmeyeceğinin oylanacağını belirtti. İmregün, borçları Yönetim Kurulları'nın tek başına yapmadıklarını, Genel Kurulun izniyle yaptıklarını hatırlattı. Yetkinin komisyon önerisiyle sınırlandırılmasını doğru bulmadığını, süreç içinde başka fırsatlar da çıkabileceğini söyleyen İmregün, bankaların ve alacaklıların kapıda beklediğini belirterek "genel kurul üyelerinin tarihi bir görev yapacağını" belirtti.
Konuşmalar tamamlandıktan sonra, Divan Başkanı Anıl Büyükeroğlu, konuşmacıların sorularına komisyonun yanıt verip vermeyeceklerini sordu. Kürsüye gelen Doğan Hasol
"Raporun 12 imzalı olduğunu, Duygun Yarsuvat ve Mete Başol'un raporu imzamak istemediklerini, bir üyenin de ne düşündüğünün bilinemediğini bildirdi. Doğan Hasol, ellerinde rakamlar bulunduğunu, ancak rakamların çok bağlayıcı olmadığını söyledi. 1.175.000 m2'lik Riva arazisinde, konut alanı olarak kullanılabilecek arazinin 868.160 m2 olduğunu %20'lik inşaat izninden hareketle inşaat alanının 173.632 m2 olduğunu anlatan Doğan Hasol, Riva Komisyonu'nun projeyi tam anlamıyla ve tüm aşamalarıyla tamamlamasının sözkonusu olamayacağını, vakit geçirildiği sözlerini de anlayamadığını söyledi. Doğan Hasol, Komisyonun yeni bir şirket kurulması önerisi yapmadığını da belirtti.
Daha sonra Başkan Özhan Canaydın kürsüye gelerek konuşma yaptı. Yol gösterici çalışmayı hazırlayan Komisyon üyelerine teşekkür eden Canaydın, "Galatasaray tekrar eski şaaşalı günlerine geri dönecek. Bana ve bize güvenin diyorum" dedi
Daha sonra oylamaya geçildi. Divan tarafından üyelerin isimleri, sicil numararası sırasına göre teker teker okundu. İsmi okunan üyeler Tevfik Fikret Salonu'ndaki sandığa gelerek, kırmızı renkli "evet" ve sarı renkli "hayır" oy pusulalarını sandığa attılar.
Yapılan oylama sonucunda 366 "evet" oyuna karşı 66 "hayır oyuyla Genel Kurul Yönetim Kurulu'na aşağıda tanımlanan yetkiyi verdi.
"İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çayağzı Köyü, Beylik Mandıra Çiftliği, 1-5 pafta, 2942 parselde kayıtlı, 1.175.000 m2 alanı olan mülkiyeti Kulübümüze ait taşınmazın, söz konusu arazi ile ilgili ve sınırlı olması kaydıyla;
" Toprak dokusu, zemin etüdleri, plan çalışmaları gibi her türlü teknik ve mimari proje, plan çalışmaları yapmak,
" Her ölçekte imar planı, imar izinleri, bilumum ruhsatların alınması ve benzeri her türlü idari, hukuki, mimari işlemleri yapmak,
" Bahis konusu gayrimenkulun üzerinde hak ve mükellefiyet tesisi de dahil, tescil, terkin, ifraz, tevhit, devir, satış, trampa, takas, ipotek, rehin ve özel parsel ihdası vs. her türlü hukuki işlem dahil en geniş şekilde tasarrufta bulunmak,
" Bahis konusu arazinin tümünü veya bir bölümünü, parsellerini kurulmuş ve/veya kurulacak şirketlere ayni sermaye olarak koymak ve mezkûr şirketin hisseleri üzerinde her türlü hukuki tasarrufta bulunmak
Oylamanın ardından kürsüye gelen Başkan Özhan Canaydın, kendilerine gösterdikleri güvenden dolayı Genel Kurul'a teşekkür ettikten sonra şunları söyledi:
"Çok önemli bir gün geçirdik, Galatasaray tarihinde belki de ilk defa olan bir oylamaya girdik. Büyük bir mesuliyet yüklediniz bize. En iyisini yapacağımızdan emin olun. Herşey Galatasaray'ın ileriye gitmesi içindir. Çok mutluyum. Ben ve Yönetim Kurulumuz sizlere teşekkür ediyoruz."
